Question

公积金千万别提前还贷

Answer 1

2014年11月22日，央行调息后，住房公积金贷款利率从4.5%下调到4.25%;那么，公积金贷款提前还贷还划算吗?
公积金贷款要不要提前还贷主要取决于以下三种因素：
1、是否有好的理财项目、投资渠道
你手里有一笔钱，如果进行投资理财，你的年化收益是多少?假如大于4.25%，那么不必提前还贷，假如你的年化收益能达到6以上，恭喜你!真的赚到了!;如果你不会理财，只是存银行，那提前还贷不划算;

题外话，目前存余额宝年化收益也有4%左右吧!所以，公积金贷款提前还贷，真的没必要!
2、未来是否用到大笔资金
如果近期你可能用到大笔资金，如果提前还贷了，手里的钱就不够，那么不要提前还贷。例如有买车计划、结婚计划、子女教育可能用到大笔钱、或者用于高收益投资等。
3、处于还款中后期提前还贷不划算
例：60万公积金贷款30年，在还贷15年和20年的时候提前还贷：
1.处于还款中期(15年)：利息已还五分之三，提前还贷不划算;
2.处于还款后期(25年)：利息生于约三十分之一，提前还贷不划算。