Question

5年期lpr和房贷基准利率关系

Answer 1

1、贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，因此相对于房贷利率来说，LPR是一个市场化的指标。
2、贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。
3、如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。
拓展资料
1、基准利率又可分为存款基准利率和贷款基准利率，而LPR是贷款基础利率的简称，并没有对应的存款基础利率。但上海银行间拆放利率（Shibor）可以理解为类似的“存款基础利率”，因为这两者都是由18家商业银行报价形成。
2、存款基准利率和贷款基准利率是国家政策利率，由央行根据货币政策进行协议并发布，具有较强的政策属性，金融机构都以基准利率为参考标准制定相应的利率水平。
3、比如银行存款，它就基于银行存款基准利率进行一定的上浮，比如一年期存款利率为1.8%就是基于一年期基准利率1.5%上浮20%。
4、而LPR是贷款基础利率，由18家银行组成银行团报价形成，其本质是根据市场供给形成的市场利率（不受基准利率限制），于每月20号公布——目前LPR有两个期限的利率，分别是一年期和五年期。

Answer 2

LPR一般指贷款市场报价利率，房贷利率是执行的会有差距。
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。