Question

怎么办理二手房交易手续

Answer 1

一、二手房交易需要的手续——与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障 代理 公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 二、二手房交易需要的手续——档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被 抵押 等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 三、二手房交易需要的手续——签临时合约 经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的 订金 ，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的 房产证 复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。 四、二手房交易需要的手续——到银行办理 按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好 身份证 、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、 公积金 卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 五、二手房交易需要的手续——预约 房屋过户 时间 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表(各复印四份); 房地产买卖合同 (一式两份);房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算，该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后 立案 受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单) 六、二手房交易需要的手续——结清税款和楼款 按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 七、二手房交易需要的手续——领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房 是相对开发商手里的 商品房 而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、 拆迁 房、自建房、 经济适用房 、限价房。二手房交易在一些比较大的城市，交易现象非常活跃。但是，如果不注意交易过程中应该办理的手续，可能损害交易双方的利益，甚至产生纠纷而对薄公堂。所以，在二手房交易市场， 律师 是不可或缺的一个角色，很多人正是因为不想花钱请律师而遭受很大的损失。其实房产律师是二手房交易市场中对于交易双方的一个法律保险人，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人很好的维护自己的合法权益。