日本房产值得投资吗
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我们屡屡说到,在日本的东京、大阪购买房屋不动产,那么可以降低你的预算,设置到10万左右即可。这放眼全球,和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比,都是九牛一毛。
其实到底值不值得投资,主要决定于您对于投资房产的期许,想炒房捞一笔的话,日本是根本不值得选择的国家,但是想通过出租获得长久稳定收益,那么很有必要去投资日本房产,也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】
概括说来,日本的房产适合于投资主要有以下要素:
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内,东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的,不算疫情时期,东京已经进行了50年的人口增长,每一年会流入的人口数大约在十万左右,是多于北京和上海的。所以,人口能拉动需求,东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约,能排到世界第二。需求量大,房价一般不会下跌。截至2020年,东京的二手房价已经连涨七年,新房房价连涨八年,房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事,那可真就大错特错了,房产泡沫被日本政府主动刺破后,之后的房价一直处于稳步上升的状态,很多优质的房产在近三年内涨幅非常快,基本达到了20%~30%左右,按这样来看,5-8%的租房收益更是妥妥的了(哪怕在我国的一线城市里面,还不是只有2%)。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产,这是全世界都认同的一件事,不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾,日元都是在上涨了。然而,只要全球上下出现危机的话,日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产,它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网,此时拿这钱去投一个东京房产,恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房,工作相对稳定就很轻松,贷款利率通常在1-2%,许多人乃至0首付买房,和国内做对比,房贷利率都快破6%了,是不是很扎心?咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢,点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资,你将面临风险,既然在投资日本房地产时,那么将会冒哪些风险呢?篇幅有规定,想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资,特别是当我首次认识日本房地产投资时,不免会碰到误区,走了不少弯路。在这里,让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑:
一、投资日本房产,一般指投资什么样的房?
选择东京作为长期租金(公寓),大阪作为住宅(建筑),京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲,除了日本的两到三个大城市之外,其他地方投资确实不佳 ,回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市,大家也还是要注意,当我们想要在日本进行房产投资时,如果你想要稳定和安全,那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行,是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房,一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房,只看地段的情况下,那么主要选择核心五区(千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区)的房子,但是近来,这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产,可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道,事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等,这些准则越细,搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地,如果选择标准越宽,优质房产被发现的几率就比较小 。于是,我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”,大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次:“表面收益率”并不是真实收益!
如何诠释表面?即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做,这个房子收益率是10%!就不要相信这个了。对于日本持房成本而言,还包含盖房产税(固都税)、托管房产的费用,包括每个月需交的修缮金和物业费(这与托管费不同),乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 ),因此 ,在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ,比对一下价格 。比价的方式多种多样 ,关于有需求 ,首次向日本房产投资的朋友 ,建议还是找专业的人问问,避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房,不要选新房。
在东京,新房的价格是二手房价格的一倍左右,很明显房价这几年不断上涨,有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房,把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资,还一直推荐你买东京的新房,千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友,在买房时需要注意的问题。
其实到底值不值得投资,主要决定于您对于投资房产的期许,想炒房捞一笔的话,日本是根本不值得选择的国家,但是想通过出租获得长久稳定收益,那么很有必要去投资日本房产,也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】
概括说来,日本的房产适合于投资主要有以下要素:
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内,东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的,不算疫情时期,东京已经进行了50年的人口增长,每一年会流入的人口数大约在十万左右,是多于北京和上海的。所以,人口能拉动需求,东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约,能排到世界第二。需求量大,房价一般不会下跌。截至2020年,东京的二手房价已经连涨七年,新房房价连涨八年,房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事,那可真就大错特错了,房产泡沫被日本政府主动刺破后,之后的房价一直处于稳步上升的状态,很多优质的房产在近三年内涨幅非常快,基本达到了20%~30%左右,按这样来看,5-8%的租房收益更是妥妥的了(哪怕在我国的一线城市里面,还不是只有2%)。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产,这是全世界都认同的一件事,不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾,日元都是在上涨了。然而,只要全球上下出现危机的话,日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产,它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网,此时拿这钱去投一个东京房产,恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房,工作相对稳定就很轻松,贷款利率通常在1-2%,许多人乃至0首付买房,和国内做对比,房贷利率都快破6%了,是不是很扎心?咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢,点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资,你将面临风险,既然在投资日本房地产时,那么将会冒哪些风险呢?篇幅有规定,想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资,特别是当我首次认识日本房地产投资时,不免会碰到误区,走了不少弯路。在这里,让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑:
一、投资日本房产,一般指投资什么样的房?
选择东京作为长期租金(公寓),大阪作为住宅(建筑),京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲,除了日本的两到三个大城市之外,其他地方投资确实不佳 ,回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市,大家也还是要注意,当我们想要在日本进行房产投资时,如果你想要稳定和安全,那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行,是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房,一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房,只看地段的情况下,那么主要选择核心五区(千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区)的房子,但是近来,这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产,可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道,事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等,这些准则越细,搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地,如果选择标准越宽,优质房产被发现的几率就比较小 。于是,我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”,大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次:“表面收益率”并不是真实收益!
如何诠释表面?即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做,这个房子收益率是10%!就不要相信这个了。对于日本持房成本而言,还包含盖房产税(固都税)、托管房产的费用,包括每个月需交的修缮金和物业费(这与托管费不同),乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 ),因此 ,在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ,比对一下价格 。比价的方式多种多样 ,关于有需求 ,首次向日本房产投资的朋友 ,建议还是找专业的人问问,避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房,不要选新房。
在东京,新房的价格是二手房价格的一倍左右,很明显房价这几年不断上涨,有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房,把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资,还一直推荐你买东京的新房,千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友,在买房时需要注意的问题。
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