Question

买二手房要注意哪些陷阱？

Answer 1

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对该房屋享有所有权的唯一凭证，购买没有房产证的房屋具有很大的风险。另外，即使有房产证，买房也要慎重，因为房主可能将房产证进行了抵押或转卖。

2、不清晰的土地情况

最近，土地使用权及使用年限受到了人们广泛的关注。购房者应注意该二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，房屋产权大大缩水，对于买方来说，还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。

3、受市政规划影响

有些二手房房主可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于将房屋出售，购房者在购买时应全面了解详细的情况，仔细与房主沟通，了解出售目的。

4、房屋已出租

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。一般来说，承租人具有优先购买权，购房者要买该房屋，还需要其先放弃优先购买权。如果在买房时，没有注意到该房屋处于租赁状态，那么购房者很有可能在买房后不能及时入住和使用，对于急着买房用于结婚的年轻人来说，可不好。

一般“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。

5、合同约定不明确

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。

最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。