Question

建筑面积和使用面积的差别是什么?

建筑面积和使用面积的差别是什么?

Answer 1

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积。公摊面积等于建筑面积×公摊系数。公摊系数等于建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

Answer 2

房屋建筑面积和使用面积有区别
建筑面积＞使用面积
1、房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱}
勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含
2.20m
)的永久性建筑。
2、房屋的使用面积是指住宅中以户（套）
为单位的分户（套）门内全部可供使用的空
间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、
起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、
卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）和阁楼（暗楼）等
面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
算法：
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。