Question

律师朋友进来帮下忙！

我朋友摇的号，我出钱买的经济适用房。我想让他给写个证明，说这房子是我花钱以他的名义买的，所以权归我，等五年后国家规定允许后过户给我。不知道这样的证明可有法律效果？？请教专业人士！！！
万分感谢上面两位朋友，我还想问下胡律师，如果有见证人证明我们的协议，白纸黑字写好的能受法律保护吗？也就是想知道5年后他要是不给我房子或者找我要钱，我拿这个写好的协议有作用吗？谢谢了！

Answer 1

----如果是享受不应得的优惠政策，将来发生纠纷的时候，自然要审查该协议。由于该协议涉嫌弄虚作假，而且侵害国家或他人利益，所以会被视为无效。但是该协议可以证明房款由谁支付的问题，将来一旦房屋要不回来，你可以要回钱。

----如果该协议一旦被视为无效，会发生的后果：退房（假如现在由你居住），退款。同时可能会涉及到退款后这些年的利息，还有就是你支付房租费用（视为借用房屋）。

----当然，到时候你朋友并不想要这个房子，那就最好了。

----如果想以防万一，可以签订共同购买的协议，房证共有人一栏写上你的名字。协议中写明共有份额，你可以占95%，到时候连房证都不用变更了。通过这种方式买到经济适用房，给他5%的辛苦费，也值吧。

Answer 2

广东胡律师：

补充回答：这个协议还要看你或你的朋友是否符合去买“经济适用房”的条件，如果不符合你们之间的协议是无效的。

你这个情况最好是找个见证人来见证你们的协议，不然这个房产凭房产证的话不会是你的。

Answer 3

房产应该是给需要房产的人，你们是冒用别人名义购买房产，是违法的，协议不生效。

Answer 4

现在写这证明只能证明债权,也就是说以后你朋友翻脸不给你房是可以的,房子登记姓名是他的,你们的约定由于违反法规政策规定,五年后也是无效的,他只需要还你钱,