Question

买了正在出租的二手房，租户不搬怎么办？

我买了一个二手房，但在之前这个房子是出租状态，租期到明年5月。
我现在已经可以办过户手续了，但是租户不配合，不想搬，我应该怎么办？
其实这个事情应该是由原房主解决的，但现在他也解决不了，这样的话我也不敢办过户，因为一办过户这事就跟原房主没关系了。
大家有过这种情况吗？
是这么个情况，之前办理租赁关系的和现在办理二手房交易的是同一家中介，所以当时签合同时我们就约定在附件上写了句“中介公司负责在过户前解除此房屋租赁关系”，事实上中介也给租户找了几个房子，但租户都不满意。所以现在如果我找原房主，原房主肯定让找中介；我找中介的话，他们就说已经努力给租户找房源了，但租户不搬。
弄的我现在不敢办过户，但这么拖着也不好。

Answer 1

　　建议与原来的房主协商解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

Answer 2

这个确实应该由原房主解决,建议楼主和原房主谈判,过了户他就跑路了,剩你和租户狗扯羊皮没完没了的,虽然你有理,但会很烦心的

Answer 3

租户和中介公司之间应该有租赁合同吧，合同里的日子到了以后租户就可以搬家了，合同期没满，原房东让租户搬走的话，应该给于租户相应的补偿。

Answer 4

人家肯定不搬走啊，房租都交了，不到期谁走啊，换你你也一样的。

你和原房主签合同时候没写明白什么时候交房啊，写的，就是原房主的事情，你不要着急。本来出租者的房子，还拿来卖，就是她的不对。

这种事情让原房主把钱退给她就完了，说几句好话。

Answer 5

这样的情况应该是房主付违约金