Question

收房验房注意事项有哪些 如何验房

Answer 1

一、相关文件
查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、进户门
1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

三、室内门窗工程
1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安装防脱落装置。
3：推拉窗是否安装防撞块。
4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9：检查纱窗。
10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
15：检查滴水线。
四、土建工程
1：墙、地面、顶棚空鼓。
2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3：红外线测距仪检测房屋净高。
4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
7：抹灰层水泥砂浆强度。
8：涂层是否粉化。
9：检查所有房间90度角。
10：墙面平整度检查。
11：墙面垂直度检查。
12：地面找平层水泥砂浆强度。
13：检查外墙保温。
14：检查梁体歪斜
15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
五、给排水工程
1：用水压机测试水压。
2；检查水表（协助业主抄读数）。
4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
6：检查渗漏。
7：检查给水管。
8：检查排水管。
9：检查卫生间防水。
10：检查排水管返水坡度。
11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
12：卫生间做闭水试验。
13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
15:检查地漏是否设置”S”弯。
16：阳台是否有排水措施。
17：检地漏。
六、强弱电工程
1：检查电线线径是否达标。
2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
6：检查水电图看是否按图施工。
7：用相位检测仪测试所有插座。
8：检查卫生间等电位联结。
9：检查配电箱漏电保护。
10：抽活线。
11：检查所有开关面板是否开关灵活。
12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
14：试照明。
15：检查多媒体信息箱。
16：检查电表（协助业主抄读数）。
17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空调排气装置
1：检查空调外机位、排水管等。
2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
4；测试厨房公共烟道是否通畅。
5：检查烟感。
6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
7：检查红外幕帘。
八 、采暖工程，燃气
1：检查煤气表。
2：检查暖气表。
3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
6：检查煤气套管。
九 、其它
1：检查可视对讲。
2：测量房屋套内使用面积。
3：测量房屋套内建筑面积。
4：检查消防设施是否完善。
5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7: 无障碍通道。
8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9: 单元可视对讲门是否安装好。
10: 道路,绿化。
11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。

Answer 2

一、收房流程：
1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
5、依合同约定验房。
6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
二、验房注意事项：
1、详细检查房屋质量
  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况
  水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况
  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对合同注明设施
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、记录各种楼房数据
  最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

Answer 3

落水，开裂，墙体空鼓，墙歪、

Answer 4

Answer 5

一、首先要判断房屋是否达到交付条件？
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、达到交房条件了，就要详细的验房屋质量问题
上网咨询验房公司的查验明细，越详细越好，先对照着自己验收，不懂的话再请专业第三方验收~