Question

关于法律.房子的纠纷！

几年前，我家的房子因欠债给了甲 ，说好他替我还钱房子就归他，可现在他不但没替还钱，房子也被他以没地住正在盖房子为借口占有了。几年前就说会把房子还给我，结果一拖再拖，一直拖到现在，他又说明年给。房子的房契在他的手里，我想知道，如果打官司要房子，我有可能赢吗？赢的几率有多大？希望懂得这方面法律知识的好心人能帮帮我。此事十万火急！！！！！！
协议是口头的.我家里就一个老妈跟我3个孩子.父亲去世.没有证人.而且房产证 土地证在他那里 这样的官司 好打不. 谢谢好心人了

Answer 1

第一，“说好他替你还钱房子归他”，是口头约定还是有字为凭证？
这个涉及你的举证。

第二，你的房子是否在房管局作过相关登记，办理了房产证（某些情况下以及土地证）？这个涉及的是否真的取得了对不动产的物权，是否经过公示而具有法律效力。

第三，这个可以向两个方向打。一个是物权方向，个人推荐，只要你举证你对房屋享有完整的所有权。一个是侵权方向，这个还必须举证对方侵害了你的权利，相对举证责任较大些。

其实房产证在他那里不重要，因为只要房产证上登记的是你的名字，你就可以凭身份证到房管局查拆，将相关信息打印出来，作为你完整物权的证据。还债务的事甚至不必提，就说借给他住，但希望收回的时候对方不愿意搬出。先发一封正式的信函通知你要收回房子（一式两份拿去公证），经过一段时间对方依然不肯归还房子的话就可以提起诉讼。按照物权的方向，要求侵害人归还原物，保护你的物权并赔偿损失（按租赁计算，起算点为你正式通知书中的归还限期）即可，证据只要包括你的查拆，正式通知书函就够了。但是要保证你没有任何赠予或买卖类的文书或证据在对方手中。判决下来后，可请求法院强制执行。

Answer 2

据你所说，可以要回房子。

第一：证明房子是你的，到房产部门重新办理房产证，或房产部门出具证明，证明房子是你的；这是起诉必须得。

第二：要求他限期腾退房屋，并支付这几年占用房屋的使用费，可以按当地租金计算。

第三：不知你们双方之间是否存在协议，如果有协议，那么需要证明他没有履行相关义务。

OK！
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口头协议也没关系，如果他不承认有这个协议，那么他就是属于侵权，非法占有你们的房屋，可以侵权为由起诉；

不知道你们的房产证上的房主是谁，如果是你父亲，那么带着你父亲的死亡证明，你们的身份证，户口本等能证明父子、夫妻关系的证明，到当地房产部门，办理挂失手续，直接将土地证和房产证挂失，办理新的证件，直接办到你们自己名下，这是可行的

Answer 3

广东胡律师：

补充回答：只要房产证是你家人的名字，就能打赢官司。

目前房产证上面是谁的名字，是你家的话你们可以去拿回；

如果是对方名字的话，那就拿不回，很麻烦。

Answer 4

可以诉讼解决。

赢的几率应在90%以上。