Question

二手房交易税费

面积112.84平米，15年的房产证，满两年！
之前房主买的价格是58万，现在卖53.2万，卖方的个税要买方承担。
1.麻烦各位算下买方需要缴纳的契税和个人所得税分别是多少？比例分别是多少？
2.考虑公积金只能贷款40万，合同签多少金额最划算？

Answer 1

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 2

需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

Answer 3

Answer 4

Answer 5