Question

店铺租赁纠纷租金能退还吗？

乙方租用甲方门面房后，还未使用（装修期间）发现甲方门面房与小区内业主常有纠纷，甲方门面房紧靠小区物业房（社区所有）切甲方用电经过小区物业房（因此小区物业要求将此房一并租用否则断电），乙方已经与甲方签订合同并付清一年的房租，合同约定双方不得擅自违约，乙方能否要求甲方全额退还房租？

Answer 1

有合同的依据合同的约定进行执行。没有合同的依据，实际损失进行协调。

Answer 2

具体看双方合同上的约定。房东不退解决方法：
1、运用法律知识保护自己。根据：《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、互相协商。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。