Question

您好，我买了一套二手房，之前不太懂，签了三方合同，上面规定将首付款打给中介方，第二天亲戚提醒，才知

Answer 1

问：您好，我买了一套二手房，之前不太懂，签了三方合同，上面规定将首付款打给中介方，第二天亲戚提醒，才知道不安全，但中介执意要求要首付款打入他们个人账户，不然就拖延办理手续时间，请问律师，我该怎么办

答：君同法律在线咨询为您解答

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务