Question

农村土地转让合同有效吗

Answer 1

农村土地转让合同法律的效力是有的,但只会针对于土地的使用权转让,一般在订立合同时就需要由双方来进行协商,同时对于转让的价格和转让的期限、违约的责任一定要在合同中注明清楚。

一、农村土地转让合同法律的效力有吗?
      土地使用权转让合同有效。土地使用权转让,是指土地使用权人作为转让方,将土地使用权转让与受让方,受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
      在实际的土地使用权交易中,经常存在以下情形:
      1.在签订转让合同时,转让方未取得出让土地使用权证书;
      2.合同签订后,当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续;
      3.转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。
二、农村土地转让合同范本是怎么样的?
      转让方(以下简称甲方):
      受让方(以下简称乙方):
      甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。
      一、转让标的:
      甲方将其承包经营的位于____乡(镇)____村____组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
      地块名称:
      坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注
      二、转让期限
      转让的土地承包经营权年限为____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
      三、转让费
      转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。
      四、支付方式和时间
      乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金:
      1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为。(为____年____月____日前一次或多次付清)
      2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为____。支付的时间和方式为____。(为____年____月____日前一次或多次付清)
      五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
      甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
      六、承包经营权转让和使用的特别约定
      1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
      2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
      3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。
      4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
      5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
      6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
      7、乙方不得改变土地的农业用途。
      8、其他约定:____。
      七、违约责任
      1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____。
      2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
      八、争议条款
      因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决:
      1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
      2、提请仲裁委员会仲裁;
      3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
      九、生效条件
      甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
      十、其他条款
      本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
      本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
      甲方:(签章)____乙方:(签章)____
      法定代表人:____法定代表人:____法
      定代表人身份证号:____法定代表人身份证号:____
      住址:____住址:____
      签约日期:____年____月____日
      鉴证单位(签章):____鉴证日期____年____月____日
      综合上面所说的,土地转让合同只要一旦成立,那么双方的权益就会受到保护,从而这份合同也会产生法律的效力,但前提要确保此合同的转让是在双方自愿的情况之下签订的,而且对于当地的村委会也同意转让的实事,那么这样才不会引起各种纠纷。