50年产权的房子能买吗？50年产权和70年产权有什么区别？
50年产权的房子并不是小产权房，它跟市场上的商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。不一样的是房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。
这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?
1、土地性质不同
在土地性质上，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如，70年产权的房子主要是用于民用住宅的;而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本最高，然后是50年的。
故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。由于50年产权房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
在通常情况下，因为70年产权的房子是住宅属性的，所以可以将户籍迁入的。但是50年产权的房子是商业办公属性的，因此是不能将户籍迁入的。
4、生活成本不同
一般来说，50年产权的房子是按照商业用房标准收取的，比70年产权的房子要多交更多费用。最为明显的就是：可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。
5、风险性不同
其实，50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
