Question

三种资产评估基本方法相比较收益法是适用性较强的一种评估方法。()

Answer 1

三种资产评估基本方法相比较收益法是适用性较强的一种评估方法。这句话是错误的。

资产评估的三种基本方法是市场法、成本法和收益法。

1、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2、成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。

3、收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

资产评估通常涉及以下六个要素：

1、资产的性质和类型：这包括资产的种类、实物或无形形式以及与其相关的法律文件。

2、市场需求和供应：这包括市场对该类资产的需求程度，以及目前市场上存在多少同类型资产。

3、资产的现状和维护情况：这包括资产的年龄、状态、维护记录、维修成本等信息。

4、地理位置和环境因素：这包括资产所处的地理位置、周围环境和市场趋势等因素。

5、经济和政治环境：这包括宏观经济因素、政府政策和行业趋势等因素。

资产的历史交易价格和未来预期收益：这包括资产交易历史价值和潜在未来收益预测。