商铺回报率是怎么计算的
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如果想要计算商铺回报率的话,那么可以使用月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价。在投资商铺的时候,其实是要看价格和地段的,比如说需要外围周边有些区域的价格比较的低,可是人气却不是特别的旺。如果是成熟地段内的二手商铺的话,那么会有固定的客户群体,投资的风险也会更加小一些,所以回报率肯定会更稳定。选择沿街的商铺,那么需要考虑到商业氛围较为成熟的那些街区。
2、有“傍大款”的意思,就是把店铺开在著名连锁店的附近,可以开在它的旁边,可省去考察市场的时间和精力,能借助它们的品牌效应招揽顾客。
3、尽量选择有独立门面的,没有独立门面的话自然就失去广告空间,使失去了在店前“发挥”营销的空。
商铺回报率多少值得投资?
商铺的投资回报率通常在5%~8%之间,但近些年来,商铺的投资受到电商的冲击,并不是很好投资了,而且投资回报率持续走低下降。大家在购买商铺时,如果商铺回报率能够高于8%,甚至高达10%,就需要多加注意小心,因为收益越大,投资的风险也就越大。投资商铺时,要对市场行情进行考察,选择正确的、值得投资的商铺,不能盲目投资,不然可能会投资失败,血本无归。如何挑选商铺?
1、选择适当的行业类别,位于交通运输站的店铺,要以经营日常用品、价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,以经营文化办公用品为主,档次比较高。位于学校附近的商铺,应该以饮食,日常用品为主。2、有“傍大款”的意思,就是把店铺开在著名连锁店的附近,可以开在它的旁边,可省去考察市场的时间和精力,能借助它们的品牌效应招揽顾客。
3、尽量选择有独立门面的,没有独立门面的话自然就失去广告空间,使失去了在店前“发挥”营销的空。
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