Question

关于房屋产权过户的问题

我爷爷是一名教师，于94年退休。退休前，其所属教育局分其楼房房产一处。当时要得到此楼房房产需交付3万元购房款。
此3万元购房款是我父母全额支付的。
95年我父亲与我爷爷和叔叔签订了一份《房产协议》，3人分别在该协议上签字，该协议写明：此房产为我父亲所有。
直到08年，当地教育局才将房产证办理下来。现在房产证上写的是我爷爷的名字。

请问：
1.我父亲现在可否要求我爷爷将房屋产权过户到其名下？即办理房屋产权过户手续。
2.如果我爷爷现在反悔，不准备将此房屋产权交付给我父亲，我父亲可以主张哪些权益？

（注：我爷爷有包括我父亲共4个子女---2个姑姑、一个叔叔）
（注：除一份出自我爷爷的录音可以证明此3万元购房款是我父母全额支付的外，无任何书面证据和证人可以证明）

Answer 1

关于房屋产权过户的程序问题
一、赠与的程序：
（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（二）、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
(三)、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
(四)、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二、房屋买卖程序：
存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的，比起赠与和继承，程序都简单许多。
（一）、买卖双方准备好资料：
1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）
（二）、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序
（三）、到地税局申报并缴纳交易税
（四）、领取房产证
三、房屋继承程序：
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

Answer 2

可以过户到 你父亲名下
如果你爷爷不同意，可以根据当时的协议。还有录音提起诉讼，当然这个录音必须的合法情况下得到的，法律认可的录音！！

Answer 3

1、如果你爷爷自愿过户于你父亲，则只要你爷爷协助过户即可。与其他人无关。
2、如果你爷爷不愿意过户，可以依照协议到法院确认其权利归属，凭借法院判决办理过户。

Answer 4

《房产协议》是你爷爷对房产法律上处分，认定真实有效。你爷爷现在反悔，你父亲可根据那份协议上的违约责任主张权利。但鉴于这份合同的主体特殊，是父子协议也许在约定违约责任时可能有所忽略。但有2种情况分别处理：1。如果协议有违约责任就按上面办2.如果没有约定或者约定不明，可以主张当初那3万元购房款，但不能强制将房产转移到你父亲名下，因为要考虑到遗产的处分以及考虑到方方面面的因素，比如说你爷爷的生活状况以及其他继承人的权益和生活状况