Question

房屋产权过户的问题

实际情况是这样的：
买方A在3年前购买了卖方B的户头房，其中签订的有如下协议：（协议中B和B的子女均加盖的有手印，表示认同该协议）
1.B所欠下的8年租金由A进行支付；
2.B的存量由A无偿进行使用；
3.B必须配合A办理过户手续。
2年前，B病死身亡。现A想要将该房过户到自己头上，但是B的子女不愿配合。请问A针对此事应该如何处理？

Answer 1

我来为你解答：

B作为卖方，与A签订合同，合同约定B必须协助把产权过户到A名下，因此按合同约定，B作为出售房必须履行过户手续。
现在B已死亡，B的义务必须由B的利益继承人也就是B的子女履行，并且B的子女也已在合同上签名按手印对合同进行了认可，因此他们必须继承合同中约定的义务，如果他们不愿意继承义务，那就必须放弃与该义务相关的利益，也就无法继承A所购买的那一部分房产。
建议A聘请律师，对B的子女提起诉讼，要求他们履行义务，目前A的诉讼处于有效期内。

附关于利益侵害的诉讼期：我国《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。

祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 2

问题是当年为什么不过户？是不能过户还是不愿过户？
你如今还能拿出证明你买房的有效的正式契约吗？（也就是房产局过户时认可的格式合同，不是自己写的合同）以及钱款缴清的证明吗？如果都有也能够说明为什么3年后才要求过户的理由，你的官司会赢，可以打官司，也很难打，那要起诉死人。否则你不过户就付清钱，其实只拿到了房屋的使用权，并没有所有权，也就和租赁到手差不多，三年后你想要全部的权利真的很难，房价涨了多少倍？对方会心里很不平衡，你自己也犯了错误，最好和他们商量给点安慰费，象征性地抚慰一下再过户比较妥。

Answer 3

你问了我就答！
1.首先要看房子的属性是否可以交易，若是小产权，军产等等不能交易的房屋那么你最多能要回支付的款项。
2.房子权属正常还要看签订合同时是否有产权证，如果没有就是合同房，法律不支持买卖。但是合同肯定生效。这个官司会有麻烦，看你的合同约定情况应该有50%以上胜算。
3.如果当时有产权，并且权属清晰，那么直接打官司，你有90%胜率。官司完了凭判决书直接过户，没有产权人，没有产权证也可以过。

Answer 4

房屋过户主要要有买家和卖家的身份证，房产证，还有签一张合同！最好当时什么乱七八糟的事都办妥了！不然麻烦的很

Answer 5

你买的应该是使用权房，那8年的租金你是否已经支付了呢？如果已经支付了，支付的凭据是否在你那，你可以拿着凭据与合同协议去法院处理，胜率比较大。没法院判决书这个房子过不了户的，因为使用权可定还在死的那个人头上。你最好赶紧办，别子女拿着死亡证明已经办过遗产过户手续你就更麻烦了

Answer 6

先提请法院进行才差查封~
在提请法院进行诉讼~
再提请法院进行强制执行~