Question

租房纠纷急！我是房东，由于卖房需提前解除合同，合同规定提前一个月书面通知即可，如对方不走如何解决

房 屋 租 赁 合 同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于天津市XX区 ；门牌号为
2、出租房屋面积共平方米（使用面积）。
第二条 乙方应提供身份证明文件。所有复印件仅供本次租赁使用。
第三条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式 该房屋每月租金为现金 元（大写 元整）。 租金总额为现金 元（大写 元整）。
第五条 租赁期间相关费用 乙方交纳以下费用：暖气、煤气、水、电、有线电视、物业费等。
第六条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让、出售该出租的房屋，须在一个月前书面通知乙方。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计 个月以上。
3、租赁期满合同自然终止。
4、甲方出售此房屋合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第七条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
二、装修状况：
三、其它设施、设备：
签约日期： 年 月 日 签约地点：

Answer 1

楼上的回答显然是错误的。合同法的规定是，出租人有权买卖房屋，但是该买卖行为必须通知租房人。通知是为了告诉租房人有优先购买权，如果租房人放弃优先购买，则可以卖给其他人。
其次，房屋买卖后，原租凭合同继续有效。即使你卖了房屋，租房人还 是有权利继续租住直到合同到期。在这里不存在楼上所说的“侵占”，这就是民法中的“买卖不要破租”

合同法，第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

合同法，以上两条说的很清楚，所有权变动，不影响租凭合同效力。

如果你要解除租凭合同，应该和租房者协商解除，并帮助其找到新房或者提供部分资金。否则在法律上你是没有任何优势的。当然，如果用其他办理哄走也要注意合理限度。也还可以和买房者商量，容忍晚点交房

Answer 2

合同没到期.您可以跟对方协商..您把情况跟他说下,相信他会理解的
再就是您肯定要他搬对吗?您给他找下房子,搬家费用你出,毕竟住您的房子也是一种缘分,不用那么计较``更何况他站理上不是吗?

Answer 3

合同上说明房主因卖房原因提前一个月书面通知对方,."1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让、出售该出租的房屋，须在一个月前书面通知乙方。 "也就是说你在房屋租赁期内与对方约定可以因卖房和其他原因处理房屋子的,你只要依照合同约定提前一月书面告知对方即可.
按合同约定通知对方,对方不肯搬走,你可以解除合同,通过法律途径告对方非法侵占.

Answer 4

买卖不破租 ，你无权赶承租人

Answer 5

赶走他，并没收押金