Question

房地产法案例分析

．2005年，胜利村农民朱某经批准，在本村修建了6间瓦房。此后，朱某因常年在外地经商，所建瓦房闲置，遂于2007年将房屋全部卖给同村村民工某。2008年春节，朱某回乡后，向本村村委会提出宅基地申请，想再建6间新房，村长表示同意。朱某即在原建房附近开始盖新房。春节过后，县政府派人检查村民宅基地使用情况时，认为朱某建房违反了相关法律的规定，对朱某处以罚款。问题：（1）朱某是否具备宅基地申请条件？（2）申请宅基地的程序是怎样的？

Answer 1

1，朱某不具备申请宅基地条件，依据《土地管理法》之六十二条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。他将自用宅基地建房出售后无权再申请宅基地
2，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。