Question

关于房产继承和房产证的问题，请相关专业人士回答吖~谢谢

情况是这样的，我婆婆的爸爸1970年去世了，留下了一栋房子，这栋房子是解放后自己掏钱盖的，当时只有一张地契作为所以者的凭证（这张地契现在一直在我婆婆兄长的儿子手中，我婆婆共有2个兄长，共3兄妹），后来，大概是99年左右，政府通知要去领新的房产证但是要我婆婆3兄妹到齐才可以领，因为某些原因人没到齐，所以领证这件事一直拖到现在还是没领。前年，房产局把这栋房子出租了（以政府的名义）。这几年，我婆婆的兄长和母亲也相继过世了，问题来了

1.我想问，现在这个房子的继承人是不是我婆婆？因为我婆婆兄长的老婆和儿子都在，他们有没有继承权？具体怎么分配？

2，现在那个地契还具有法律效力吗？我们应该通过什么程序去换回新的房产证？具体什么部门，要怎么搞？那个房子政府已经出租了，会不会已经被政府收回了？

3.我之前提到了，地契不在我婆婆手中，那个兄长的儿子貌似不肯把地契拿出来，生怕我婆婆把房子占为己有似的，我们怎么办？那张地契重不重要？政府不是应该有这些房产所有人存底的吗？

因为这个事比较复杂比较烦，所以交代得挺啰嗦的，请大家原谅~这个事希望专业的人士给点意见啊，我是广州的，如果有同城的专业人士就最好了，如果回答很详细我可以再追加100分啊，谢啦~

Answer 1

你好，对于你的问题我详细看了下，具体解答如下。
1，房子的继承人是你婆婆，但她不是唯一的继承人。虽然你婆婆的兄长已经去世，但是，这里存在一个转继承的问题。也就是说，你婆婆的兄长的孩子，会继承她父亲应得的那份财产。 这在继承法中有明确规定。

2，那张地契仍然具有法律效力。至于怎么换回房产证，你可以去当地的房产局咨询下。这个房子不会被政府收回。即使收回，也需要给你们补偿款。这点你大可放心。

3，地契在你婆婆兄长儿子的手中，你不用担心。你可以和他商量，具体谈一下继承的问题。他想得到自己应得的那份，也是有法律依据的。政府有没有存底，你还是需要去问一下。但我估计年代久远，存底的可能不是很大。

希望能帮到你。

Answer 2

一、关于房屋的地契（可能是解放前盖的房子吧，解放后盖的没有地契了）是解决问题的关键，很重要，但是如果他们不把地契拿出来，就谈不上解决房屋“产权所有”的问题。二、首先你们要通过当地房管局，将地契转换为房产证。才能证实你们具有对该房屋的法律意义上的产权，如果没有解决房产证的问题，谈不上什么继承，因为那个地契在没有转换为房产证之前，没有房屋产权的证明意义，因为目前国家对私人房屋的产权认定是依据房产证，而不是地契，三、就目前状态来说，你婆婆是第一层次的继承人，她的兄长的儿子和老婆是第二层次的继承人

Answer 3

这里面不对的地方很多.
1. 为什么当初不去领证?
2. 为什么你们之外的人可出租这房屋?
3. 60年的房子为什么还可以住?
4. 这60年来是谁在住这房子?
我怀疑,哪个兄长的儿子拿着地契抵押贷款了. 然后无法还贷,被没收了.
应为,房产证一旦拿出,财产就被分割. 而,不办理房产证对兄长的儿子有什么好处?
关于文件的存底,这个不敢保证,

Answer 4

1、配偶、父母、子女是第一顺序继承人，在有第一继承人的情况下，不涉及第二继承顺序。所以，依你提供的情况看，你婆婆无疑是唯一的继承人。

2、至于地契是不是有法律效力，看要政府文件关于这一问题是怎么规定的。你可以到房屋管理部门咨询下。

3、第3个问题和第2个问题一样的，尽快到相关部门咨询下。因为涉及的年代久远，其中的涉及到政策问题，一定要亲自去咨询。

Answer 5

婆婆兄长均有继承权 即第一序列 如兄长不在 其子女有代位继承权

Answer 6

答1，如没有遗嘱，继承人是兄妹3人的，如2兄过世他们的家人也有继承权，具体分配按兄妹3人均分。但如果法院考虑老人赡养问题可能偏向你婆婆一点，这就要看主官的考虑方向了。
答2，首先要弄明白是那个部门出租的，理由依是什么？其次应（全）当时群体出委托书要求律师或代表与该部门进行协调，并出示房契复印件证明。如该单位不是（市）土地局，则要求土地局进行说明，如是土地局，必须按国有土地出让规定进行调解，被迫只有上法院。（地契有重要证明重要）不能以任何理由给他们。
答3，应该有根，但既然是与政府有关，他们定不给证明，你必须与你家人说明问题得关键，只有先把所有权弄到你们那才产生分啊，如年限过长，我怕真的就成国有的了！！！！