Question

房贷提前一次性还款 剩余的利息是否还要还给银行

本人2003年商业贷款购房，10年期 ，现在每月还贷2500， 由于急钱要出售 ，须要提前还剩余贷款本金11.2万 ，银行却说还要12万多 ，8000多是剩余4年的利息，请问这8000多要还吗？是以什么为依据的？

Answer 1

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

Answer 2

首先，要多还这个可能是有的，但是说是后面的利息有点勉强。
其次，你如果每个月都是固定数字的，应该是等额本息还款法，那这样的话的确要多出一点钱来的，因为这种还款法是把你全部的利息和本金算在一起然后分在120个月里面平均还得，一般银行的做法会前面还得利息多，后面几年本金多。所以就存在如果你提前还就有后面很多本金没还的事情了。
最后，最好再仔细看看当时的合同条款，然后找律师或者银行的朋友研究一下。

Answer 3

若申请的是招行房贷，您可参考贷款合同，若合同没有注明，可以和贷后部门确认一下，一般是不会有剩余利息但有违约金的，贷后业务咨询及办理，需要麻烦您本人带上身份证、一卡通等相关资料到网点柜台办理。

部分城市贷后已经集中，需要联系当地贷后中心办理，网页链接查看电话和地址；

如果没有查到对应城市的贷后中心，麻烦您联系贷款经办行咨询。

（应答时间：2019年3月8日，最新业务变动请以招行官网为准）

Answer 4

当然不用还，你想想你要是存定期5年，三年时提前支取，银行会把后两年的利息给你吗？

Answer 5

提前履行债务，需要与债权人协商同意，因为涉及到债权人的可预期利益。
实际当中，银行都会同意提前还款，但需要承担部分违约金，不需付剩余的全部利息。