Question

我14年3月和房东签订了为期一年的租房合同，押一付三，到期后口头续约

我14年3月和房东签订了为期一年的租房合同，押一付三，到期后口头续约，没有签合同，房租也由2200涨到了2600，已经住了两年多，最近一次房租交到12月。因为爱人怀孕，我要11月搬家，房东说我们违约，不退12月房租和押金，请问这样做合法吗？
只有第一年有合同，后来都没有签，而且我是提前一个多月和房东提出搬家的

Answer 1

合同到期后双方均无异议，口头续约但没有书面协议，这种情况按合同法规定租赁关系为不定期合同，双方均有权随时提出解约，但是你们之前有约定押一付三，口头预约后沿用此项协议，综合来看，我认为房东不退剩余房租适当，但在其他费用无争议的情况下应退还你的押金，他不退还押金是没有依据的。建议协商解决，实在协商不成也可以向当地人民法院起诉，届时也可以诉请一并退还剩余房租。

追问

但是房租也涨了啊，如果是不定期合同那房租也应该延续第一年吧

追答

不定期指的是合同期限，至于租费，虽然变更了，但是得到了双方认可。

Answer 2

签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约，房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；这种情况首先检查房屋设备是否有损坏，如果没损坏押金将作为违约金使用，所以不退押金是正常，但是剩余房租也不退这个是不合理了。

追问

合同已经过期了，就第一年有合同，以后都没有签

追答

这种事情打官司不值得，派出所也不会处理这样的事情，所以只能协商了，除非你帮房东转租掉，不让他有损失，这样的情况可找房东直接退还房租和押金。一般正常来说即便你提前一个多月和房东，那你们也是有口头协议的，作为补偿他肯定会扣一部分费用。但是如果都不退这个就真的不合理了。 钱在别人手上，这种事情总很很被动的，祝好吧。