Question

房价下跌要补银行钱吗

Answer 1

不用补偿银行，因为银行没有亏本，银行会对付你的。

在高房价大幅度下降以后，银行会认为你在贷款的时候的抵押物，已经不值钱了，比如已经下跌百分之五十了，那么，银行就会给贷款者一个通知——你的抵押物－－房子，已经不值钱了，所以说，你必须立刻缴纳这一部分贬值的钱。如果你交不出来，那么，对不起，你的房子就会被没收，归银行；与此同时，你还必须每个月照常向银行缴纳剩下的余款。你说你房子不要了，银行也不会理你。你说你破产了，银行还是不理你。你就是逃到天涯海角，银行还是会找到你，要你赔款。

Answer 2

如果出现大面积的住房价格下降的时候，银行更不会主动地对住房价格进行二次评估，更不会对借款人要求补足差额。

因为银行贷款特别是住房抵押贷款和按揭贷款是一次评估、一次性贷款、长期使用的过程，属于对抵押物一次性价值评估并在整个贷款过程中并不会进行二次评估，所以除非在极特殊的情况下银行会进行二次评估，正常情况下并不会这么做，所以在住房价格大幅度上翘的时候，如果借款人不进行二次追加贷款，银行不会对住房价值进行价值评估并确认增值。

所以，那些住房按揭借款或者住房抵押借款的借款人，完全没有必要担心在住房价格下降特别是住房价格下降到住房的总价值已经下降到借款金额以内时，银行会要求借款人补差额的情况。

但是在一种情况下是有可能的，比如当已经出现了住房现有总价值低于抵押的借款金额时，借款人还清了借款后，同时又以这套住房抵押进行借款，那么借款人能够借款的金额就不是还款的金额，而是现在的价值的一定比例。

所以，在已经出现住房价格大幅度下降的时候，最好不要进行贷款转换或者抵押物置换，否则借款人能够贷款的额度会大大降低。

房价
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。