Question

离婚房产怎么分配

Answer 1

婚前购买的房产，离婚怎么分配，需要分情况讨论，主要有下面几种情况：
首先，如果房产登记在一人名下，婚前已经全款购买，没有贷款的房产，毫无疑问是属于一方的个人财产，无论婚姻延续时间多长，这个个人财产都不会自动转化为夫妻共同财产。在离婚时，不参与分割。
第二，如果婚前购买房产登记在一人名下并且已经交了首付，但是贷款是在婚后用夫妻共同财产偿还的，在诉讼离婚时，法院可以判决房产属于产权登记一方，但是用婚后共同财产还贷的那一部分，以及相对应财产增值部分，法院通常会按照共同财产进行分割。
第三，如果房产登记在两人名下，就属于夫妻共同财产，在离婚时一律平分。
《婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。