Question

房地产行业目前存在的问题

Answer 1

房地产经济发展过程中存在的问题：
1、缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。
2、相关的房地产政策缺乏一定的目的性房地产行业作为当下经济运行过程中的一个重要的经济产业，受经济大环境的变化，房地产经济在运行发展过程中也在不断的发生变化
3、房地产行业的复杂性和各个具体地域实际情况的不一致性，很容易导致这种矛盾的加剧。缺乏有效管理体制所导致的另一个问题是，在地产交易的过程中，出现了很多潜规则，这些潜规则虽然没有形成明文规定，但却在暗箱操作的过程中给整体的地产发展过程中带来了非常大的阻碍力。

Answer 2

一是房价不能涨，因为会提高实体经济成本；二是房价不能跌，因为会导致金融风险甚至于危机；三是不涨不跌不可能，因为不涨老百姓就不肯买，不跌老百姓就不愿意生。
这算世纪难题么？我觉得不算，大家可以拭目以待，用不了五年八年的，现在所谓的不可能三角问题，就会消失了。
稳房价是一时的，国家不可能在这方面投入太多的精力与资源。我们的目标与战略从来都是明确的，先从接收西方的中低端产业入手，实现制造业大国的目标，然后产业升级，实现制造业强国的目标。美国的想法，则是将中国限制在产业链的低端，为此不惜发动贸易战，全方位的压制破坏中国的发展。
所以，中国发展的破局关键就在于能不能实现产业升级，这一点与房地产没有多大关系。地产本来就是基础设施建设的一部分，是中国工业化的配套。利用土地财政为工业化的基础设施建设筹集资金，这个历史任务，地产行业已经完成了。接下来，房地产必须从国民经济支柱行业的地位上退下去。

Answer 3

一是房价不能涨，因为会提高实体经济成本；二是房价不能跌，因为会导致金融风险甚至于危机；三是不涨不跌不可能，因为不涨老百姓就不肯买，不跌老百姓就不愿意生。
这算世纪难题么？我觉得不算，大家可以拭目以待，用不了五年八年的，现在所谓的不可能三角问题，就会消失了。
稳房价是一时的，国家不可能在这方面投入太多的精力与资源。我们的目标与战略从来都是明确的，先从接收西方的中低端产业入手，实现制造业大国的目标，然后产业升级，实现制造业强国的目标。美国的想法，则是将中国限制在产业链的低端，为此不惜发动贸易战，全方位的压制破坏中国的发展。
所以，中国发展的破局关键就在于能不能实现产业升级，这一点与房地产没有多大关系。地产本来就是基础设施建设的一部分，是中国工业化的配套。利用土地财政为工业化的基础设施建设筹集资金，这个历史任务，地产行业已经完成了。接下来，房地产必须从国民经济支柱行业的地位上退下去。

Answer 4

由于中国房地产业环境的巨大变化和疫情的影响，房地产企业无一例外地受到了冲击。美元债务曾经是一种“通用”的融资工具，但现在它已成为房地产企业心中的痛。房地产上市公司的财务报表大多以半年报和年报的形式披露。
许多房地产企业会在财务统计周期之前将资金引入其账户，然后在年度报告和半年度报告披露后“返回”。这种钱只能看得见，但不能用。接下来，将测试房地产企业的资本回收能力和偿付能力。对于杠杆率高、偿付能力弱的房地产企业而言，未来几天将更难逃脱加速的重组。宏观趋势导致房地产市场低迷，一些市场调控措施没有放松。
一些负债率高、销售收入差的公司可能会拖欠债务。房地产公司的杠杆率非常高，也就是说，虽然房地产公司出售的所有房屋项目都可以收回数十亿甚至更多的资金，但房地产公司在建造和出售房屋的过程中从来没有自己花过这么多钱，而且大多数都是从银行借款。如果房子不能出售，周转周期将增加，资本回报将缓慢，贷款利息将增加。
无论空中阁楼多么辉煌，长期高杠杆、不健康的发展模式和薄弱的基础都注定了。未来，只有那些更加注重自身管理、具有一流“造血能力”的房地产企业，才能在资本市场上拥有更多优势。

Answer 5

(一)房地产的总体规模越来越大
1、房地产投资规模不断扩大
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。
2、开发规模快速增长
2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25
%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
(二)地区发展不平衡
1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异
主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。第三，地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。
2、城镇居民居住水平存在地区差异
在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91
>西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完