Question

二手房具体手续费问题

本人想购一套二手房，中介公司给我开了一个过户费用明细，请大家帮忙看看有没有问题。
1.评估手续费：千分之六点五；
2.营业税及附加：5.55%；
3.个人所得税：2%；
4.契税：1.5%；
5.代收价格调节基金：0.3%；
6.住房交易手续费：6元/平米；
7.土地交易手续费：0.5%；
8.档案保管费：小于300元；
9.土地权属登记费：0.2元/平米；
10.产权证本费：20元；
11.房屋转移登记费：80元；
12.合同材料费：5元/本。
大家看看是否是规范收费，有没有浮动空间，穷人第一次购房，请大家多多帮助。

老底50分跪求帮忙。
海南三亚04还05年的楼盘，契税我当时提过意见，中介说90平以上是1.5%，房子面积108平，产权确定满2年。

谢谢两位的回答，特别感谢二楼，还希望更多朋友帮着参考建议。

Answer 1

请详细比较我给你的修改（以西安市二手房交易标准为例）：
1.评估手续费：0.3%；（不贷款时没有）
2.营业税及附加：5.55%；（业主缴纳）
3.个人所得税：1%；（业主缴纳）
4.契税：1%；（买家缴纳）
5.代收价格调节基金：0
6.住房交易手续费：6元/平米；（交易双方缴纳）
7.土地交易手续费：0
8.档案保管费：0
9.土地权属登记费：0；
10.产权证本费：20元；（买家缴纳）
11.房屋转移登记费：80元；（买家缴纳）
12.合同材料费：0
以上是按照房产证未满两年144平米以下的商品房为标准，若满两年，营业税和个税不收，还有房价1%的购房补贴可领（此政策2009年12月31日截止）
可能全国各地政策不一，最好咨询当地房地产交易管理中心。

Answer 2

如果是普通住宅的话个人所得税是1%，我看你契税是1.5%啊，应该是1%！什么地方的房子啊！

Answer 3

你这个不是北京的吧？？？如果你是北京的话找我好了，保证最便宜过户。前提你有业主电话哈，如果你在万柳或世纪城我可以直接帮你找房子了。

Answer 4

1.5%契税和1%个人所得税，再没有其他税负。免营业税（产权满二年）。
营业税即使要缴纳，也应该是差价的5.5%而不是房价的5.5%！
其余的费用可以过堂。