Question

从拆迁户手里买房需要注意哪些问题

我是外地人,在威海经区工作,现在想从当地拆迁户手里买一套房子(在建中),房主要求一次性付款.我想咨询一下这样的房子如何办理才能最低程度减少损失?五年后如果房主后悔了,不给办房屋产权怎么办?他能收回吗?公证处能给公证吗?如何签协议才能避免各方面问题?签了协议受法律保护吗?等等一系列问题,希望业内人士能给明确的答案,谢谢啦!
没有人知道么?

Answer 1

注意签订详细的合同 。
买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任。

Answer 2

看房屋是否允许上市交易、查明产权共有情况，尽量少交款。去建委可以查拆迁办房屋是否允许上市交易、查明产权共有情况

Answer 3

确定是真正的拆迁嚒，一般这种别人是不会卖的。拆迁可以赔很多钱的，小心是陷阱，如果真买的话反正各种录音啊合同啊房产都不能遗漏

Answer 4

风险很大 因为拆迁房下来以后 房产证还是写原拆迁时拆迁协议上的那个人的名字！

Answer 5

1，买拆迁户的房屋先要看坐向，最好是坐北向南，因为有些习俗存在讲究上北下南的的说法；
2，采光要好，楼与楼不要靠的大近，这样房间在白天可以通透明亮；
3，其次就是注意小区物业，建议选择要有大型停车场的，因为免不了以后住户会有车辆，有大的停车场便于停车
4，选择物业费点的
5，小区出口要宽，出入车辆不堵：
6，房子平方米要准确，以及楼层内是否有电梯设计等，有电梯的话可以方便日后便于家里搬运物品及老人上下楼方便；
7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。