Question

有关合同法问题

某经济特区市人大常委会制定了一部《某市房屋租赁管理条例》，其中规定“凡在本市出租房屋不经房产管理部门登记的，租赁合同无效。”适逢该市居民甲2001年将私房出租给了打工者乙，二人订立了书面租赁合同但是并未登记。后双方在合同履行过程中发生纠纷，甲诉至法院。法院认为该合同违反上述条例的强行性规范，应判无效。
试问：法院判决有无法律根据？

Answer 1

先看《合同法》关于合同无效的规定：
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

某经济特区市人大常委会制定的《某市房屋租赁管理条例》，在性质上决非法律（狭义）、行政法规，故该条例对合同效力的强制性规定与《合同法》相抵触，无效。个人认为：法院的判决有错误。

Answer 2

租赁合同生效，《某市房屋租赁管理条例》违反上位法，法院不应采纳