Question

婚后买房如何属于一方财产

如题~~百度知道大部分问的是婚后买房是不是算共同财产····我的问题是··我知道了这个情况···我想避免这个情况的发生···就是有没有什么办法·不属于夫妻双方的，属于我的，因为是我出全资买的···求大神指教··

Answer 1

一般来说，婚后所购买的房产均属于夫妻共同财产，无论该房产是登记在哪一方名下。但是，有以下四种例外的情形：
1.父母赠与房产
     根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。
2.夫妻书面约定
     夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
3.以婚前财产购房
      以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产。但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
4.婚前付了首付
    夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
   

    《婚姻法》所确定法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。因此，按照上述规定，你可以同你妻子进行约定，并进行公正最为有效。其次，将购房款给你父母，以你父母出资的名义再赠与你。

Answer 2

1、夫妻婚内财产可以实行约定制。既然是约定，肯定是存在于夫妻之间的协议，必须是双方的合意；
2、该协议建议进行公证或者由律师作见证。

Answer 3

　　如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。
　　如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

Answer 4

做婚内财产的约定协议并加以公正，且房产登记在你个人名下。

Answer 5

你好

有两方法供参考：1、双方协商签订协议，约定属于个人，最好公证；2、你把钱给你父母，以父母名义出资购买，登记在你个人名下，此也属于个人！

追问

就是由父母出资，房产证是我。。。。需要留下什么作为依据么？

追答

父母出资有银行转账或付款凭证，这可说明是你父母出的资，登记在你个人名下就属于个人财产！