Question

如果我房贷贷款是392000万,等额本息还20年 等额本金25年 哪一个比较划算一点？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷本金是392,000元，两种还款方式，一种是等额本息，还20年的时间，一种是等额本金，还25年的时间。我认为选择等额本息还20年会比较划算，毕竟是20年的贷款，那么利息要比25年少很多。

等额本息，等额本金的计算方式。

给大家介绍一下等额本息等额本金计算方式

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
从上面的计算结果可知：

1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小；而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万，第一年等额本金法需要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。

2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.91。

等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。

Answer 2

信息不全无法准确计算，假设贷款本金额392000元，贷款年利率4.9%（基准利率）：
1、等额本息还款20年，那么累计支付利息：223700.96元、累计还款总额：615700.96元；
2、等额本金还款25年，那么累计支付利息：240900.33元、累计还款总额：632900.33元；
单从利息的角度上看，等额本息还款20年比等额本金还款25年多还款：632900.33-615700.96=17199.37元。

温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-05-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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