Question

二手房差额税怎么计算

Answer 1

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

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Answer 2

一、二手房差额税是什么意思？

二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。

注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地的唯一住房，则免征个税。

二、二手房交差额税1还是20？

1、如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

2、能不能提供房屋原值就看个人意愿，相当于两种方式自己选，但是如果是受赠或继承而来的房屋出售，则只能选择20%。

3、按照20%征税：商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

4、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%。