Question

深圳二手房成交量为什么下跌？

Answer 1

深圳二手房成交量下跌得益于深圳在过去一年采取的控制措施卓有成效。

去年涨幅房价最大的城市应该是深圳根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格，2020年深圳二手房价格上涨14.1%，涨幅在70个城市中排名第一。深圳二手房价格从去年3月开始上涨，4-6月与涨幅相比环比上涨1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之后在涨幅逐渐收窄。

之后，深圳涨幅房价大幅放缓与当时的调控有关。由于去年3月至6月房价涨幅过大，深圳前往长沙取经。回来后便发布了“八项”楼市调控政策，俗称“深八条”。这八项措施的效果非常显著。7月份房价比涨幅，下降到1.2%，之后几个月逐渐下降，12月份已经下降到0.5%。

深圳控房价的八项措施：

这八项措施主要有以下几个方面：一是提高购房资格，将可落户的房屋变更为落户满3年且连续缴纳社保或纳税满36个月才有购房资格；二是提高首付比例。无房无抵押记录的购房家庭首付比例仍为30%，无房无抵押记录的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。

这种组合拳大大降低了买房的杠杆，增加了买房的难度；三是个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；四是通过房地产信息平台在线签订抵押合同，买卖双方实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格真正实现“三价合一”。

这八项措施确实使深圳的房地产市场降温，但这不足以使深圳的房价下跌。2021年2月8日，深圳出台调控措施，出台二手房成交参考价发布机制。也就是说，二手房交易的成交价格应该按照深圳官方参考价来到成交。

Answer 2

这个也是很正常的，一方面是实施了二手房的指导价格，另一方面是对炒房的行为进行了严厉的打击，自然也就控制住了二手房的成交量