Question

二手房的交税怎么算？

Answer 1

二手房的交税是根据房屋情况来具体计算的：

1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加税：营业税的3%。

6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的20%；

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交个人所得税。

买卖二手房注意事项。

1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等；

2、到房管局查询产权证的真实性；

3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况；

4、从多个方面对二手房价格进行评估，是否有按揭房贷款；

5、合同条款权利清。如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

以上内容参考 凤凰网——深圳二手房过户税费应由哪方承担？交易中的税费大致如何计算?

Answer 2

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