Question

二手房如何算税费?

大家好,我是做房产的,有些税费不知道怎么算,请有经验的指点下.
如:阳光南里有个二居,面积:70平,价格:150万,房本没满五年,当地地区指导价是5500.我要是算就是:契税:成交价X1%;个人所得税:成交价X1%;营业税:成交价X5.5%,但要是按指导价算好像税费很低,但我不知道怎么算,请前辈指点下,多举下例子.多谢了.

Answer 1

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 2

二手房交易税如何算？

Answer 3

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 4

正当缴税是这样：就您这套房，缴税是按照房子的评估价缴税，这个房子成交价是150万，如果能评估到120万，就按120万缴税。
契税：120万×1%
营业税：120万×5.5%
个人所得税：120×1%
如果房主那边有原始购房契税票，可以减掉，按差额缴：
契税：同上
营业税：差额×5.5%
个人所得税：差额×20%
到最后看哪个缴的税费少就按那个缴税。
如果是全款的话，就是按地区最低过户指导价就算税费就可以了。

Answer 5