Question

建筑面积和使用面积的区别

Answer 1

建筑面积和实用面积的区别在于概念不同、计算方式不同。

1、概念不同

建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。

如何计算住宅使用面积：

1、坡屋顶的使用面积的计算：利用坡屋顶来作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时要具备两个条件，才可以计入使用面积：使用房间的净高度低不应该低于1.5（含）；使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米（含）。

2、阳台的使用面积的计算：封闭阳台是按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算：大于1.5米（含）的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内；壁断面积从地面开始算起，其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。