Question

土地使用权属于无形资产还是固定资产

Answer 1

一般情况下土地使用权应该按照无形资产进行核算，除非企业外购建筑物，如果企业不能把土地使用权和地上建筑物合理分配，这种情况下，土地使用权就应当计入固定资产。企业的会计要根据具体的情况，灵活选择记账方式。

一、土地使用权属于无形资产还是固定资产?
      土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。
      另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。
      土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
      有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。
      随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。
二、土地使用权的出让有哪些规定?
      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
      第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
      土地使用权出让应当签订出让合同。
      第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
      第十条
      土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
      第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
      第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
      (一)居住用地七十年;
      (二)工业用地五十年;
      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
      (五)综合或者其他用地五十年。
      第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式:
      (一)协议;
      (二)招标;
      (三)拍卖。
      (四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
      第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
      第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
      第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
      第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
      未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
      第十八条
      土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
      综上所述，国家法律制度有没有规定土地使用权必须要计入无形资产，事实上企业还可以把土地使用权计入建造房屋的成本。按照存货进行核算，企业对土地使用权的利用方式不同，在记账问题上也不能一概而论。