Question

有关房产问题法律咨询

事情是这样的。
有2间平方一共14米。房主本姓蔡XX过世20年。房主后改为妻子的名字。
大概7－8年前房主被大儿子偷着改到了自己的名下。后来3年前大儿子死了。
但蔡XX的妻子还活着。现在老太太归二闺女抚养，并与大儿子的妻子自己安手印签字了一份协议，若拆迁以后老太太那间房归二女儿，此协议没有公证，
现家庭成员是，老太太，大女儿，二女儿，四女儿，在这几人的眼下签得协议，不知道日后此协议能否被法律所认可？
我补充一下，有两个女儿，这个协议是老太太的子女面签字的，除了老太太都签字了。
没有想要房子的全部，因为是两间，所以只要老太太所住的那一间。。！
房管局不给改母亲的。说要钱。但是改大儿子媳妇的就不要钱。这怎么回事啊。

Answer 1

从你说的情况来看，目前这两间房子的产权仍然登记在死去的大儿子名下，属于未分配遗产，所有大儿子的第一顺序继承人对该房产有共有权。

第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女，原则上所有同一顺序的继承人平分财产，你没提到大儿子有没有子女，如果有的话，应当考虑他们也有继承权的。

你所提到那份关于“若拆迁以后老太太那间房归二女儿”的协议，不知道是几人签署的，如果是老太太、大儿媳妇都签字了，那可以认定为他们俩对于房产附条件的赠与。换言之，如果房子的所有权人不仅她们俩（比如还有大儿子的子女），那么她们俩对于房产的处分就是部分无效的，因为她们来无权处分不属于自己的份额。另外，如果房子不拆迁，那么房子始终不会归到二女儿所有，“拆迁”就是合同履行的先决条件。

综上所述，我认为这份协议能起到一定的作用，但并不稳妥，要想确保房子将来归属二女儿，要先对大儿子的财产做继承，然后根据继承后的财产状况做适当的赠与协议，凡是房产涉及到的所有权利人都应当签字确认，这样才比较有保障。

如果你们经济条件允许，这件事最好请个律师帮忙。

Answer 2

Answer 3

先让老太太在协议上签字或者按手印，如果大儿子没有子女的话，该份协议是有效的。如果大儿子有子女的话，他们也要在协议上签字协议才有效。如果他们拒绝签字，该协议就属于无效。所以这份协议能否被法律所认可还不确定。最好请人给你们重新设计一个赠与协议，将老太太的房间赠给二女儿就可以啦。

Answer 4

现在房产所有权不确定，应该由所有厉害关系人共同签协议，否则可能会有纠纷。你可以在百度搜下110，在出来的网站找律师问问

Answer 5

取得了所有利害关系人的同意，应该可以被认可