Question

财务管理投资决策的一道题

一项固定资产借入100万元,利率10%,建设期1年,预计残值10万元，预计投产后可使用10年，每年税后利润10万元，则该项目不包括建设期的静态投资回收期为多少？？？

Answer 1

投资回收期=原始投资额/每年的现金净流入量
现金净流入量=税后利润+折旧=10+（100-10）/10=19
投资回收期=100/19=5.26年

Answer 2

是说静态回收期，就是不考虑其他
100/10=10年。

Answer 3

在投资行业内，对于一个项目的财务模型分析可以有两类：
一类是以项目为主体的现金流分析，也就是题目中abc公司所使用的方法。这种方法不考虑融资杠杆，仅仅考虑经营现金流和投资现金流，从而试算出npv和irr。
另一类是考虑了融资杠杆，制作完整的财务模型，包含现金流模型和三大表。
此处通过第一类分析方法，如果计算npv所使用的利率高于银行贷款利率，或者irr大于银行贷款利率，就可以通过银行贷款来实现利润的杠杆化放大。但是放大的是收益倍数，当然由于利息的存在，作为投资者的总收益就会减少。
我觉得以上内容可以作为重组的理由向银行主管进行解释。
本人实际解决过这一问题。