Question

律师请进 关于土地租赁合同问题

我的具体情况是我父亲在2000年的时候和同组村民签定了一份协议,内容为借用他家土地种果树,期限为20年,如有反悔当赔偿对方损失.因协议上是借用,所以没出租金,只规定上交款由我们出,土地的使用权是他的,协议上的借用和租用有什么区别,如果是借用我想请问他现在有权收回使用权吗?如果继续使用土地国家有什么法律来规定我们该出多少给他,另外我父亲已去世,协议还是否有效?

Answer 1

租是出代价暂用别人的东西，而借则是暂时使用别人的财物等却不用付出代价，二者是有本质上的区别的。租一般有明确的期限，而借则相对模糊；出租人在规定的出租期内一般是不能随便将出租物收回的，而出借人可以随时收回出借物。从你们签订的协议上来看，应该是租而不是借。因为你们要出“上交款”，即你们是付出代价的，所以实质上应该是租用。因为现在是在约定的租赁期内，所以他现在无权收回土地使用权。你可以继承你父亲的承包权。《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。你父亲出租来的土地种下的是果林，林地可以由继承人继续承包。

Answer 2

北京博融律师事务所

二者意思相同，一个是口头语，一个是书面语。如果对方收回使用权，属于违约！

以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。