Question

我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢？

Answer 1

三种方法，一种，也是用得最多的，上家拿了你的首付去还掉他的贷款，然后去办抵押注销，同时你去申请贷款，等你的贷款批下来了，他的注销也完成了，就能去过户了，你不用付任何费用。
另一种，你可以在申请贷款时可以同时申请办理转按揭阶段性担保，这样，你的贷款是不会进上家账户，而是通过一个与你跟上家都没厉害关系的担保公司划账，担保公司会替上家还银行的贷款，担保公司要收费的。
第三种，你可以直接找上家的贷款银行，申请办理转按揭。具体操作咨询上家的贷款行。
一般过户都是上家结清贷款才能过，但也有例外的，那样就需要第三监管，要付费的，故建议采用第一种，经济方便，但要确认上家交易的真实性。

Answer 2

　　你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
　　赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
　　第二：买方垫资赎契。
　　先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
　　然后再到银行填写提前还款申请表--》

　　银行盖章审批--》

　　再拿号还款--》

　　一般银行还款都会罚2至3的月利息--》

　　还款后银行出具还贷证明--》

　　30日后再到银行领取房产证--》

　　再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》

　　房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
　　档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。

　　如：转按揭
　　1.签订买卖合同.
　　2.签订贷款合同.
　　3.跟担保公司签订担保协议.
　　4.到公证处机构办理公证委托.
　　5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
　　6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
　　7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
　　8.上家与银行办理他项权利证注销.
　　9.上下家办理交易过户.
　　10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].

　　其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.

　　按时间上来讲第一种时间会比较快.

　　祝您成功!!

Answer 3

先签订好正式的房屋买卖合同，最好找个中介，把他的房产证契证土地证全部收下来，放中介那里，然后你拿首付款的钱（或者他自己去筹钱）让中介陪同和他去把余款一下缴清，银行会给他开个结清证明，拿着结清证明去把抵押注销掉，然后就可以办理转等等余下事宜了。

Answer 4

如果他有能力自己还，就自己还了去建委做解押，然后再过户！如果对方不能还，您就找个好的公司签好合同，用你的首付款还房子的尾款，解押，然后过户！

Answer 5

先签订好正式的房屋买卖合同，然后你拿钱和他去把余款一下缴清，房证就可以拿出来了，然后就可以办理更名等等余下事宜了。