Question

二手房买卖，卖方隐瞒房子的重要事实，如何收回定金和中介费？

Answer 1

　　一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。
　　买二手房交完税出现问题,不想买了,税款是不能退还的。买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。

Answer 2

上个星期，我看上一所一层房子并与中介，卖方签订了存量房买卖合同。在付首付之前，打听了下，附近的居民都说正好这个单元的房子地下是一条臭水沟，是暗沟，会导致房屋潮湿厉害，并且将来居住时，水管散发出来气味难闻，吃水也是问题，而且我买的还是一层。我认为这严重影响居住生活，属于卖方和中介隐瞒事实，所以找中介提出解约。但是现在中介给的答复是，卖方不同意退定金，直到找到下个买家再退。如果再等几天，就到了合同说的需要将首付打入对方的账户了。怕过了这个时间，会不会形成买家逾期未付款。我已经口头通知中介不买房子，并有录音证明中介没有说明有臭水沟这一情况，是否需要书面通知：我要单方面解约。可这么做会不会造成合同所说的单方面解约需要向买方支付违约金