Question

个别业主的门禁系统损坏维修费该物业出吗

Answer 1

若是公共部分小修，物业可承担，大修或改造由本单元所有业主承担或使用维修基金。要是业主个人家的，物业不承担。

Answer 2

“我们的单元楼道门禁系统损坏了，一年多了也得不到维修。”日前，家住丰美路附近一小区的刘女士向本报反映说，自己所住的那幢楼单元门因损坏，关门之后也不能上保险锁，外人顺手推门可以自由进入楼房，住着让人挺不放心的。
接诉后，记者来到该小区看到，刘女士所居住的5号楼单元电子门已有些发旧，其门铃已被损坏，按键盒也已脱落，甚至于插销也插不上。而居民进出楼房时，只需推开“门扇”即可。“就是因为不用按门禁系统，门也不能上锁，进出太方便了而留下了隐患。”刘女士告诉记者，该小区于2008年交付使用，为了保障小区住户的安全，小区每幢楼一楼都安装上单元电子门。可一年前，该单元门禁系统损坏。而最让刘女士郁闷的是，有些居民看到门坏了，为图方便有时进出就不关单元门，让住户的居住安全大打折扣。
“我们给物业反映过此事，但是物业说他们不负责出钱维修，可他们不修谁来修啊？”刘女士无奈地说，两个月前，她家住房的门被撬开，幸亏家里没有存放现金，只丢了一个小孩的银手圈，“我在、想要是单元楼道门禁系统及时维修好，或许我家就不会失窃。”
“已经反映了一年多的时间，物业一直没来维修过。”刘女士的话得到邻居谢女士的认同，因为单元门关不上，野广告贴进了楼道，一些居民放在单元门内准备卖出的旧报纸及饮料盒也丢过。
说起单元门损坏维修问题，物业负责人也很苦恼：“好好的单元门，有些人就是喜欢关得很重，甩得‘啪啦’直响，好好的单元门还被这样甩坏了，小区里还有几幢楼单元门也处于瘫痪状态，类型各异。”另据该负责人介绍，该小区单元门禁系统保修期早已过了，而小区门禁更新维修又不属于专项维修资金使用范围，所以维修费用需由居民分摊。
“如果业主愿意承担这笔钱，我们愿意为他们联系维修人员。”最后，该负责人还说单元楼的公共设施是单元楼全体业主的财产，很多业主认为单元门与自己没关系，不爱护，导致单元门损坏，“我们呼吁业主能够爱护小区里的公共设施，共同创造良好的小区环境。”