45万房贷,按今年的银行利率算,打算贷20年,是等额本金还是等额本息划算啊

45万房贷,打算贷20年,按今年的银行利率算,是等额本金还是等额本息划算啊,麻烦有懂这行的专家给算算,两种还款方式每个月需还多少,还有如果我想提前还款是不是等额本更好,那... 45万房贷,打算贷20年,按今年的银行利率算,是等额本金还是等额本息划算啊,麻烦有懂这行的专家给算算,两种还款方式每个月需还多少,还有如果我想提前还款是不是等额本更好,那等额本金前期大概每个月还多少啊?
两种还款方式最终分别还多少钱,等额本金比等额本息能少还多少利息啊?
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匿名用户
推荐于2020-12-15
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你好,1、等额本金是每个月还的本金是一样的,但每月还的利息不一样,这种方法总的还款利息少,但前期还款的压力大,越往以后,月还款越少,
2、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
3、二者的区别,前者比后者付利息少。
计算公式如下:等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
望采纳!
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等额本息、等额本金这两种还款方式各有利弊,您可以根据自身实际情况进行选择:
1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多;
2、等额本金还款法,由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减,等额本金还款前期压力较大;
3、区别:
①利息总额不同:同样的期限及贷款金额,等额本息的利息要比等额本金高出不少;
②还款压力不同:等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中;
③提前还款成本不同:等额本金前期还本金比较多,而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话,贷款时间越短,那等额本金比等额本息更划算。

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wyj7420
2015-09-10 · TA获得超过127个赞
知道小有建树答主
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两张图片说明如下(包含月还款额),本来这个等额本金的偿还总额就是低一些,如果想提前还款肯定也是优先选等额本金。

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