Question

日本房产投资：日本二手房值得投资吗？

Answer 1

首先，从整体上来说，日本二手房在整个房产市场上的占比是很高的，在日本的一些大城市，尤其是繁华的地段，很少有新建的楼盘出售。出现这一点情况的主要原因也是显而易见，那就是日本的土地面积实在是不太够用，尤其是在东京这样的地方，人口密度是很大的，目前的城区内部已经逐步被开发到了极致。所以换句话说，在日本，就算你想投资新房，可供你来选择的新房产数量也十分有限。
说完了这一点，我们再来看看二手房和新房的本体特点，先来说说价格。我们都知道，同样楼盘的二手房价格肯定是要比新房便宜，但具体到每一处房产的话，那么会有更加详细的评估。二手房和我们买其他二手的物品是一样的，是“一物一价”，具体的物件情况不同，最终的售价都是不一样的。具体包括房子所在的地理位置，附近的交通是否便捷，房子的质量，房龄等等。关于这一点，每处日本二手房在出售之前，房主都首先会进行一定程度上的修缮，并且找专业的评估机构，来对房产价值做出一个尽量准确的预估，从而更好的在房产市场上进行售卖。
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Answer 2

如果目标是前期少量投入且有资本增益，投资二手房产比较适合。
正因为二手房产的价值比新建房产有所下降，所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。另外，二手房产的入住率等数据已经齐全，所以事先可以判断是否有稳定的房租收入。
顺便一提，最近购买旧公寓的投资者有增加倾向。旧公寓的优点是可以以地价相同的价格买到整栋，所以出售时很容易确保利润。