房子过户了但是贷款没下来应该怎么做？
是的，房产评估需要上门,房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。可以咨询专业评估公司。
深美林房地产土地资产评估公司，一级资质评估机构，十多年品牌，专业评估师，资深团队，现场勘查，精准评估，经验丰富，高效服务，收费透明公正，服务周到，出报告快，全国通用，案例众多，承接全国业务！
深美林评估入围法院和银行机构，为金融机构、投资机构、法院、企业，个人业主客户，提供房屋土地资产价值评估，各类征收并购及土地整备拆迁征收、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、土地调查评估服务、资产评估、单项资产评估、整体资产评估、服务于财务资产评估、企业价值评估、资产清算评估、无形资产评估等,资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。
首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？
如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？
所以“按揭贷款”就是为了解决这个问题，买卖双方一起去银行办理“面签”，银行审批买方资质（征信情况以及还贷能力），同时让评估公司上门做房产评估（评估这套房子的价值，以便确认贷款金额），出评估报告，然后买卖双方在银行留银行卡，此卡为未来买方之还款卡，也是卖方之收款卡
然后办理过户，待过户完成后，拿收件单或新的产证办理抵押，最后才是放款步骤，银行之尾款直接打入卖方预留的银行卡内。
出现这样的情况的话，只能说明没按照正常流程搞，审批还没通过就去过户了，这下只能让买家拿到产证后去自行贷款了。
另外，还有一种情况，首先，虽然已经过户给买方，似乎买方已经成为产权人，但在没有结清尾款即全部房款时，不应该交房，因为买方还不是完全意义上的产权人。
你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你也不会把钥匙交给别人。但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。
1、而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2，3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。
2、作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。
在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。
深美林评估
2024-12-26 广告
二手房交易如果遇到房子已经过户，贷款却还没有办下来这种情况，作为卖家可以通过诉讼的方式要求买家归还房屋产权。正规操作流程应该是过户前银行给同贷书了然后再办理过户手续，这样才能保护双方利益都不受损失。
在买卖房产的过程中，不管遇到什么问题都要严格按照合同进行，一切违反合同的做法都是不对的。特别是贷款没有收到就把房子过户这样的事，风险是很大的。
1、二手房的交易方法
二手房交易最重要的一点就是一手交钱一手交房，但是很多人手里没那么多现金，需要办理贷款，不像新房子是先交钱后办证，二手房交易是需要先交房再放款，放款的流程就是按揭贷款的流程，因为二手房交易需要买家抵押房产，然后银行才能给贷款，这就需要先把房子过户，但是这个环节我们是不用担心的，只要按照合同走就不会有风险，银行要先审核确保买家有还款能力，信用良好才能出具贷款审批单，有了审批单之后不动产中心才能为双方办理过户。在办理过户买家拿到房产证之后就需要买家再拿着不动产证去银行做抵押，这个环节只要没有问题，那么卖家拿到银行放款的时间就不会有问题了。所以一定要按照流程走，不要贪心，就不会出现房子过户贷款却没下来的情况。
2、要先咨询清楚再做决定
二手房交易各地政策不一样，有的是先申请贷款后过户，有的是先过户后申请贷款，那么我们交易前应该先知道点什么呢？先要知道房子交易所在城市的银行政策，如果是先办理过户，再申请贷款，这对于卖家来说风险是非常高的，开始办理的流程是这样的，买卖房屋的双方把相关材料带齐前往银行，填写借款申请表银行工作人员开始审阅，做出初步评估，然后三方约定时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估，评估完毕由评估机构向银行出具评估报告，这时银行对买方的资质进行审核，符合条件银行根据评估价格，对买方进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，三方到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查函等材料办理房屋产权过户，等待领取房产证。房产证拿到后，就可以办理房产抵押登记和保险，最后银行向卖方账户存入房款，买方就开始依照合同按期向银行偿还贷款了。
3、没有经验就找个靠谱的房屋中介机构
很多人都没有房屋交易的经验，特别是对于卖家来说如果是先过户后申请贷款的情况，就更要多留心，特别是申请贷款方面会有不少意想不到的麻烦，比如有的买家征信，在过户前买家征信是没有一点问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，还有的买家都过户了，不去申请贷款却转手将房子出售给他人，这都是意想不到的事。所以如果没有经验的话还是找个靠谱的中介公司去办理这些业务更安全快捷，毕竟他们是专业的。
买卖房子是一件大事，动辄就是百万的事情，大家都要格外的谨慎，现在二手房的交易流程都是有保障的，只要作为卖家不贪心每一步都按照合规的流程走，最终就不会出现风险。如果不按照合同走，那其实就是给双方找麻烦，而且最麻烦的主要是卖方。
房子过户之后贷款没出来该怎么办？
在买卖房子申请办理业务流程的情况下，要是没有提早掌握清晰有关的步骤，在所难免碰到一些难堪的场景，有的乃至立即引起了购房纠纷，坚信没人想要到这一步，因此 大伙儿在买房以前尽量多花时间去掌握，那么假如碰到了房子过户之后贷款没出来该怎么办？我们一起来掌握下，这儿也给大伙儿讲一下房子有贷款如何过户？
1、一般状况下，按一切正常实际操作全是银行借款办理手续早已准许，只待双方过户后银行宣布下款。过户前银行应该有通告，才能办理过户。依照一切正常步骤而言，全是同贷书出来才去过户的。
2、只有等候或是换一家银行来签署贷款合同书。对于屋主也只有等，或是找其他银行，银行又不是一家，你需要掌握银行的下款标准，了解了再去办，看一下自身究竟是哪里不符合要求，或许就能办出来了。
3、依据房地产法的要求过户后按揭贷款虽没出来，但这时产权年限早已迁移到买房者户下，房子应当归属于买房者。可是假如以后贷款没法申请办理，卖家是能够根据起诉规定房子还归入自身户下的。
房子有贷款如何过户？
1、转按揭
简易立即的一种方式，在二手房买卖中简单地讲便是把住房售卖或出让给第三方而申办住房贷款变动借款期限、变动贷款人或变动质押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩下贷
假如顾客不愿意选购贷款未缴清的房地产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩下的贷款。但前提条件是卖家有银行认同的质押物（如别的房地产）。那样卖家就可根据质押向银行借出去一定的款来结清要想售卖的房地产贷款，推动买卖进行。据我孰知这类卖家先结清贷款解质押，随后再与顾客开展过户的方式，顾客就无需担负过桥垫资风险性。
3、用买家的首付交清剩下贷款
它是时下二手房交易中运用的方式。这类方法适用原屋主贷款信用额度较低或早已历经很多偿还后剩余贷款数量并不大的状况。一般状况下，顾客会认同首付款房地产总成交量的30％至40％，卖家能够利用顾客的首付款将剩下贷款结清，随后撤销房地产的预告登记，开展下一步买卖。
以上内容便是相关房子过户之后贷款没出来该怎么办？房子有贷款如何过户的所有详细介绍了，房子有贷款的状况是能够申请办理过户的，但是也是有一些前提条件规定，大伙儿务必要申请办理了这种业务流程以后才可以申请办理房子过户，为了更好地避免 自身在办理流程的情况下碰到一些较为繁杂的难题，大伙儿最好是提早想一下结果。
