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2022-11-18 · 百度认证:北京惠企网络技术有限公司官方账号
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过户方法如下:
可以通过转按揭的方式,将房子过户给别人,或者通过提前还清贷款的方式,将房子过户给别人,因为转按揭手续比较复杂,所以建议有条件的业主,最好选择提前将贷款还清,并办理解押手续,然后再进行交易,办理过户手续。
可以通过转按揭的方式,将房子过户给别人,或者通过提前还清贷款的方式,将房子过户给别人,因为转按揭手续比较复杂,所以建议有条件的业主,最好选择提前将贷款还清,并办理解押手续,然后再进行交易,办理过户手续。
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法律分析:
按揭房可以过户给别人,但办理按揭房过户需先将按揭款还掉,然后再到房地产中心进行注销抵押,且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。
房子有贷款过户流程:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
衍生问题:
按揭房贷款怎么贷?
首先想要按揭房再次贷款必须要等首次贷款一年之后才能申请贷款,而且在还款期间不能出现逾期情况,申请贷款的时候,借款人拿着首次贷款的合同,不过借款人必须有稳定的工作和很强的还款能力,还要是成年人但不能超过65周岁的自然人。
按揭房可以过户给别人,但办理按揭房过户需先将按揭款还掉,然后再到房地产中心进行注销抵押,且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。
房子有贷款过户流程:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
衍生问题:
按揭房贷款怎么贷?
首先想要按揭房再次贷款必须要等首次贷款一年之后才能申请贷款,而且在还款期间不能出现逾期情况,申请贷款的时候,借款人拿着首次贷款的合同,不过借款人必须有稳定的工作和很强的还款能力,还要是成年人但不能超过65周岁的自然人。
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