Question

买房选大社区还是小社区？

Answer 1

先来看看大社区的优势：

1）开发商实力雄厚

只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。

2）社区配套设施完善

首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。另一方面，因为规模大，容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

但是，大社区也会有相应的劣势，如

1）人员相对密集

如果大社区规划不好，停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外，由于人口多，社区配的幼儿园接收的人就多，孩子的针对化教育会无法得到满足。

2）配套完善的周期较长

虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

再来看看小社区的优势：

1）建设周期短，业主生活质量有保障

小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的可以同时交房，同一段时期内装修，因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二、三期的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。

2）配套设施的占有率高

每个社区都会有基本的配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更好。

最后看看小社区的劣势：

1）居住环境不如大社区

小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。小型社区住户少，物业服务所涉及的范围会相对窄一些。比如说，周末或逢年过节没有社区活动，指引牌、标识等也相对较少。

这是因为，物业服务最大的动力来源于大量业主缴纳的物业费，社区住户过少，物业费再贵，也很难维持较高的物业管理水平。

2）内部配套不齐全

面积限制，小社区没有办法建设过多的景观资源，绿化率往往比较低，活动空间小，尤其那种只有一两栋楼的迷你小区，业主想要在社区里散散步都难。