经济适用房和商品房的区别

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2023-05-22 · TA获得超过8556个赞
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经济适用房和商品房的区别主要有土地性质不同、产权限制不同、购买对象不同等等。

1、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同

如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。

经济适用房的好处和坏处介绍:

一、好处:

1、保障房价格便宜,很多房子都是新建的,购买优惠,户型新颖。

2、在政策上,政府越来越重视保障房的建设。政府加大了保障房的开发力度,出台了限制保障房购买人数、给予相关购房优惠等相关政策。

3、经济适用房是具有社会保障性质的商品房,是具有经济性和适用性的综合优势物业。

二、坏处:

1、大多数保障房项目都位于城乡接合部,一些保障房小区到市区的公交线路和可选站点相对较少,所以很多人无法接受长期的交通。

2、国家建造这样的房子是为了提高人民的生活质量。这类房子的建筑类型不如商品房规划得好,有些设计不合理,挡光。

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